#挑战30天在头条写日志#两次换房，才判辨为什么都罗致小高层，这四大上风荒谬显然！

房地产发展于今，从率先的均价2000元每平米，到咫尺均价接近1万每平米，一线城市的屋子均价在5-6万每平米，二线城市屋子均价在2-3万每平米，房价一直居高不下，关于平淡老庶民，买一套屋子，都是掏空6个钱包智商凑都首付，一朝买错房，一辈子都荒谬后悔，因为咱们平淡老庶民要不毛一辈子智商领有一套房，是以谢绝出过错。

我第一次买房是在2009年，毕业三年后，在家内部撑握下，买了东说念主生第一套房，买的高层，总高33层，87平米，3梯8户，25楼，2011年搬进去住的，小区全是纯刚需，小孩独特多，小区不是东说念主车分流，一天的喇叭声，荒谬宛转，由于是刚需楼盘，黎明上班技巧荒谬拥堵，等电梯都是在8分钟傍边，环境也不好，小孩多，本来是水景和草皮的方位，通盘莫得了，水景关了，怕小孩触电，草皮被踩得光溜溜的。

2015年把屋子卖了，买了一套小高层，110平米，总高9层，买的6层，2梯2户，住进去后，才知说念这么的屋子才是居住的，东说念主少，环境也荒谬舒心，电梯也不挤，不到1分钟就到1楼了，小区泊车位也很足，东说念主车分流，小区基本莫得小孩，莫得扯后腿声。

是以，在买房时，一定要罗致正确，买对房，增值潜能好，居住舒心感强，一朝买错房，居住舒心肠和增值空间都将大打扣头，后悔照旧没方针了，只可不幸的住下去，每天都住得不甘心，本来上班就很累，家是港湾，临了酿成连累。

跟着房地产市集的发展，从本来的筒子楼酿成了步梯房，从步梯房酿成了电梯房，居住类型的屋子越来越多，按照业态来讲，如今有超高层，高层、小高层、洋房、别墅等业态，许多年青东说念主在买房时，一脸懵逼，钱少的平直选了高层，认为其他业态的屋子笃定贵，不敢去围聚，独特是钱不丰不杀的，不知说念若何罗致，如今，历程两次换房后，终于判辨，为什么平淡老庶民都去买小高层，而不去买高层能够超高层，业内东说念主士，给出了小高层的五大上风，如果有其中三个，就不错脱手，完全增值。

第一、使用面积相对较多。

咱们买房时，是按照建筑面积算总价的，不是算套内面积（通盘仅重庆买房是按照套内面积盘算），是把公摊面积算在内的，咱们买房要为公摊买单，高层和超高层的公摊面积较大，基本达到17%-25%傍边，着实莫得支柱面积，即使有，亦然算在房价内部的，公摊面积主如若电梯井和墙面、低下车位占用空间大，楼层越高，配备的电梯就越多，都是需要计入公摊，是以，楼层越高，公摊面积就越大。

与超高层、高层比拟，小高层的公摊面积小，使用面积就多，小高层的公摊在7-12%之间，得房率高，居住舒心肠就好一些。

比如：你购买高层100平米屋子，房价1万，总价100万，约莫使用面积在75平米，约莫单价在1.33万；而小高层100平米，房价1万2，总价120万，约莫使用面积是88平米，约莫单价在1.36万，着实和买高层的价钱是相通的。

第二、安全性高一些。

如今的小高层是指建筑高度是7-12层，带电梯的屋子，大多是1梯2户，能够2梯2户，岂论是消防、居住安全性都较高，如今的消防云梯，基本在50米傍边，是以，小高层罗致是完全正确。

而小高层最高惟一12层，失火能够扶植黑白常实时的，省俭了扶植技巧，生还的可能性比高层和超高层几率大许多。

出勤技巧也很快，等电梯的东说念主很少，即使停电，走楼梯也不算高，户数少，街坊四邻都不错照拂，如果父母年纪大了，罗致小高层是最符合的。

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第三、容积率低，负氧离子高。

楼层低，居住东说念主群少，东说念主口密度低，绿化多，负氧离子就多，容积率基本是低于2.0，而高层的容积率基本在2.5以上。

这次的消息来自美方的三位“知情人士”，他们告诉媒体，中方已经邀请美国国防部长奥斯汀出席不久之后举行的北京香山论坛，但奥斯汀本人并不打算出席这场论坛，而是选择派出其他官员，但是这几名消息人士并没有透露美方出席的具体名单。不过五角大楼还是强调，美国军方对于能和解放军代表接触的机会表示欢迎，并且已经接下了邀请，准备打算按照“以往的先例”参加论坛。

修小高层的楼盘，容积率基本上在2.0以下，容积率低，每个业主的居住感就荒谬强，即使在小区手脚，不会那么多东说念主，绿化环境也很舒心。

住高层，基本上是刚需，车位也荒谬急切，我之前住高层，许多电瓶车就停在车位上，回家的时候，根柢就没位置，到处乱停乱放，并且把车挂了都不知说念是谁，住小高层就无用惦念放工抢泊车位，关于健身疼爱者，健身治安也不会那么急切，东说念主多口杂，举座的环境比较舒坦。

第四、转手容易。

限高令一出，县城以洋房6层为主，并且将来修建比必然须不低于70%，高层住宅不可跳动18层，如果大城市要修建150米以上的高层，必须配套相应的缔造和消防治安才行；跟着高层住宅的一些缺点渐渐流露，加上“限高令”的出台，将来高层的增值空间渐渐会清除，极有可能退出舞台，几十年后，购房者不会再购买高层住宅为二手房。

小高层的上风就体现出来了，将来，通盘东说念主应该是罗致小高层，小高层的增值空间就被拉大，增值潜能就流浮现来，成为抢手货。

关于换房的东说念主，高层亦然100万，小高层亦然100万，笃定会罗致小高层，如今，二手房的挂牌量激增，在购买者少的情况下，业态就流浮现了遑急性，竞争力荒谬有上风，比其他的房源成交周期低。

小高层的四大上风，居住、投资、增值潜能，都比超高、高层强许多，不外，买房临了的罗致照旧在我方，毕竟，钱是你我方的，罗致权在你手上。